夫の急死で突然の相続…
2026年03月24日 14:48
▽相談内容
相談者：K様
旦那様が急死し、相続の相談先を探していたK様。
相続財産の中には不動産があったので、
不動産会社への相談も考えたそうですが、
不動産会社の人は押しが強く、怖いイメージがあり、
どこに相談するか迷っていたそうです。
そんな中で区役所でもらったパンフレットの中から
弊社を選んでご連絡をいただきました。
旦那様の遺した相続財産は
・預貯金
・ご自宅マンション
・旦那様所有の地方の戸建て（空き家）
K様にはお子様はおらず、
旦那様のご両親も既に亡くなっているため、
法定相続人はK様と旦那様の姉の2人。
遺産分割方法・相続税について
このケースでは法定相続分は
配偶者であるK様が4分の3、
旦那様の姉が4分の1、
姉には遺留分請求権利はありません。
また今回は相続財産総額が相続税の基礎控除内に
収まったため相続税の申告は不要でした。
K様が旦那様の姉と話し合った結果、
全てK様が相続し、旦那様名義の地方の戸建てを売却し、
その売却益から姉へ代償分割*することでまとまりました。
※代償分割…不動産など、分割が難しいものを相続する際、
特定の相続人が現物で財産を取得し、
代わりに他の相続人に対して金銭などで支払うこと。
弊社の対応
このケースでは法定相続分は
配偶者であるK様が4分の3、
旦那様の姉が4分の1、
姉には遺留分請求権利はありません。
また今回は相続財産総額が相続税の基礎控除内に
収まったため相続税の申告は不要でした。
K様が旦那様の姉と話し合った結果、
全てK様が相続し、旦那様名義の地方の戸建てを売却し、
その売却益から姉へ代償分割*することでまとまりました。
【代償分割】
不動産など分割が難しいものを相続する際に、
特定の相続人が現物で財産を取得し、
代わりに他の相続人に対して金銭等で支払うこと。
弊社の対応
遺産の分割については旦那様のお姉さまとの話し合いも
うまくまとまり、スムーズに解決できましたが、
K様には他に心配な事がありました。
K様のお住まいのご自宅マンションは旦那様と2人で
住宅ローンを組んでいました。
住宅ローンの半分はK様名義、
旦那様分は「団体信用生命保険」により完済していましたが
固定資産税や修繕積立金、管理費については
生前の旦那様がご負担されていました。
さらに光熱費や生活費も旦那様負担であったため、
K様ご自身もパートで働いてはいるものの、
今後の生活費が不安とのことでした。
この状況からＫ様のご希望は、
地方の戸建てを早急に売却し、現金化したいということでした。
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一般的に土地建物を売却する場合は、
不動産サイト等に物件を掲載し、買主を探す方法（仲介）を
思い浮かべる方が多いと思いますが、
その方法では買主が見つかるまでに時間がかかります。
また、今回の対象の戸建ては最寄駅から徒歩30分の場所にあることや
築年数も古く、長年空家で老朽化が激しいという
かなり難しい条件の物件のため、
さらに売却までに長い時間を要すると予想できます。
これらのことから早期に売却が可能な
「業者買取」で対応することにしました。
弊社では少しでも高く買い取ってくれそうな業者10社以上から
見積もりを取得し、最も高値で買い取ってもらえる業者と
契約を進めることになりました。
結果、約一か月で売却が完了し、現金化することができました。
無事、その売却益で姉への代償分割金の支払もでき、
残りの金額でご自宅マンションの住宅ローンも
完済することができました。
それから銀行預金や株の名義変更も完了し、
Ｋ様は不安が解消したとのことでした。
最後に
今回弊社がお手伝いしたことをまとめると…
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・家族が亡くなってから必要な手続きについてのアドバイス
・旦那様の姉との金額交渉のアドバイス
・遺産分割協議書作成フォロー（提携司法書士紹介、見積もり取得・比較）
・準確定申告フォロー（提携税理士紹介、見積もり取得・比較）
・不動産登記名義変更フォロー（提携司法書士紹介、見積もり取得・比較）
・地方戸建て売却（買取業者選定10社）
・K様ご自身の確定申告フォロー（提携税理士紹介）
・ご自宅の遺品整理業者紹介（5社見積もり取得）
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各士業とのやりとりについても
専門的な知識が無く難しいとのことだったため、
弊社担当が間に入り、K様へ説明させていただきました。
相続の手続きや遺産分割を含む不動産相続でお悩みの方は
ぜひグピカホームへお気軽にご相談ください！
